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地产写字楼工程4大标准做法
来源:www.ynhhjc.com 发表时间:2019-12-25

一、填充墙做法


1.女儿墙在屋面建筑完成面以上300mm设置钢筋混凝土反坎,反坎以上采用页岩实心砖。在有安装支架部位的墙体应使用实心砖砌筑。核心筒外走廊采用120mm厚页岩多孔砖。楼梯间隔墙采用页岩空心砖。核心筒内墙体均为页岩空心砖,容重不大于8kN/m³。但在以下部位改用页岩实心砖:


(1)墙厚不大于120mm的墙体;


(2)门窗洞口边至少120mm宽范围内墙体;


(3)埋在回填层内的墙体。砌筑砂浆均为M5水泥砂浆。


2.墙厚不大于120mm的墙体,超过3m则需设置腰梁。


3.墙体若为幕墙饰面,墙体需考虑在龙骨连接位置设置混凝土梁或柱。


4.用水房间(含卫生间、茶水间、清洁间、服务间、厨房、涉水设备房等)的隔墙根部加设C20混凝土带,同墙宽,高度比完成面高120mm(若卫生间蹲位高出地面,则混凝土带比蹲位高120mm)。


5.所有设备房、水电井在门口处设200mm高、100mm宽C20混凝土门槛,所有设备房加设500mm高、10mm厚防鼠板。


6.所有用水房间的找平层砂浆及防水保护层使用1:2水泥砂浆内掺5%防水剂。


7.有回填层的房间的砌体墙若在本层室内地面标高以下,则应在本层地面下-0.06m处设置20mm厚1:2水泥砂浆掺5%防水剂防潮层。如果回填部分超过室内地面标高时,必须先将砌体内侧模一道防潮层,确保回填后墙体不返潮。


8.所有砖墙与砼墙或梁交接部位墙体两侧均应在抹灰前沿全长铺设200mm宽抗碱玻纤网格布(每边100mm),网孔中心距4mm×4mm,单位面积重量不小于160g/㎡,断裂强力不小于1250N/㎡,断裂强力保留率不小于90%。


9.地下车库墙面乳胶漆使用外墙乳胶漆。


二、工程做法


1.楼地面


若楼面有回填层,“钢筋混凝土楼板清理”和“找平层”在普通房间改为“80mm厚C25混凝土内配Φ6.5@250钢筋网单层双向,面层提浆抹光”,在车道范围改为“120mm厚C30混凝土内配Φ6.5@250钢筋网单层双向,面层提浆抹光”。


所有穿楼板的管道周边均用C20膨胀细石混凝土(加水泥用量6%的膨胀防水剂)分两层填实,套管内用油膏嵌缝,室内管道周边、地漏周边250mm宽范围内砼基层(基层应用1:3水泥砂浆找补平整)上均刷1.2mmJS(Ⅱ型)复合防水涂料并铺无纺布,沿管道上翻50mm。


2.二装楼面1:(商业区域、商业库房、餐饮区域、商场入口、办公入口、商业中庭、商业门斗、商业门厅、办公门厅、首层大堂、所有电梯厅、商业区域核心筒外走廊、后勤通道、合用前室、物管用房)


(1)钢筋混凝土楼板清理


(2)饰面层(由二装施工)


3.二装楼面2:(非下沉式卫生间、非下沉式淋浴间、开水间、阳台)


(1)钢筋混凝土楼板清理


(2)素水泥浆结合层一道(由二装施工)


(3)20mm厚1:3水泥砂浆找平层(由二装施工)


(4)1.5mm厚JS复合防水涂料(Ⅱ型),沿墙上翻至完成面以上300mm高,门洞处做至墙外边线以外200mm(由二装施工)


(5)15mm厚1:2.5水泥砂浆保护层单向拉毛(由二装施工)


(6)饰面层(由二装施工)


4.二装楼面3:(下沉式卫生间、下沉式淋浴间、厨房)


(1)钢筋混凝土楼板清理


(2)素水泥浆结合层一道(由二装施工)


(3)20mm厚1:3水泥砂浆找平层(由二装施工)


(4)1.5mm厚JS复合防水涂料(Ⅱ型),沿墙上翻至完成面以上100mm高,门洞处做至墙外边线以外200mm(由二装施工)


(5)15mm厚1:2.5水泥砂浆保护层单向拉毛(由二装施工)


(6)1:6水泥膨胀珍珠岩(由二装施工)


(7)40mm厚C20细石混凝土刚性层内配φb4@250钢丝网单层双向,原浆压光,坡向地漏(由二装施工)


(8)门洞处做至墙外边线以外200mm(由二装施工)


(9)饰面层(由二装施工)


5.瓷砖楼面1:(空调新风机房、电梯机房、板换间、全热交换机房、机房走道、值班室、隔油间)


(1)钢筋混凝土楼板清理


(2)素水泥浆结合层一道


(3)20mm厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层


(4)10mm厚防滑瓷砖,水泥浆擦缝(周边做100mm高玻化砖踢脚线)


6.瓷砖楼面2:(垃圾房、清洁间)


(1)钢筋混凝土楼板清理


(2)素水泥浆结合层一道


(3)20mm厚1:3水泥砂浆找平层


(4)1.5mm厚JS复合防水涂料(Ⅱ型),沿墙上翻至完成面以上1000mm高,门洞处做至墙外边线以外200mm(墙面防水保护层做法:刷1mm厚水泥胶浆单向拉毛)。


(5)15mm厚1:2.5水泥砂浆保护层单向拉毛


(6)20mm厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层


(7)10mm厚防滑瓷砖,水泥浆擦缝(周边做100mm高玻化砖踢脚线)


7.瓷砖楼面3:(空调制冷机房、空调水泵房、冷却循环泵房、雨水回收机房、生活用水水泵房、生活水箱间、避难层消防水箱间、柴油发电机房、高低压配电房、10千伏开闭所、冷冻站、锅炉房、报警阀间)


(1)钢筋混凝土楼板清理


(2)砂夹石回填并按设计要求找坡


(3)80mm厚C20混凝土内配φ6.5@200钢筋网单层双向,面层提浆抹光,坡向排水沟或地漏


(4)1.5mm厚JS复合防水涂料(Ⅱ型),沿墙上翻至完成面以上300mm高,门洞处做至墙外边线以外200mm(由二装施工)


(5)15mm厚1:2.5水泥砂浆保护层单向拉毛


(6)素水泥浆结合层一道


(7)20mm厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层


(8)10mm厚300mm×300mm防滑瓷砖,水泥浆擦缝(周边做100mm高玻化砖踢脚线)


注1:高低压配电房、10千伏开闭所防水及保护层取消。


注2:排水沟做法


a.沟侧壁采用120mm宽C20混凝土


b.20mm厚1:3水泥砂浆找平层


c.1.5mm厚JS复合防水涂料(Ⅱ型)


d.15mm厚1:2.5水泥砂浆保护层压光


8.玻化砖楼面(避难空间、卸货平台、公共楼梯间)


(1)钢筋混凝土楼板清理


(2)素水泥浆结合层一道


(3)20mm厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层


(4)玻化砖,白水泥浆擦缝(周边做100mm高玻化砖踢脚线)


注:避难空间楼面1.5mm厚JS复合防水涂料(Ⅱ型),在钢筋混凝土楼板面砂浆找补后完成。


9.砂浆楼面1:(非机动车库、储藏室、空调水井、强电井、送风机房、排风机房、所有人防区域除机动车库外)


(1)钢筋混凝土楼板清理


(2)素水泥浆结合层一道


(3)25mm厚1:2水泥砂浆面层抹平压光


注:人防区域密闭通道视所在位置单独设计。


10.砂浆楼面2:(水管井)


(1)钢筋混凝土楼板清理


(2)素水泥浆结合层一道


(3)20mm厚1:3水泥砂浆找平层


(4)1.5mm厚JS复合防水涂料(Ⅱ型),沿墙面上翻300mm,门洞处做至墙外边线以外200mm


(5)1:2水泥砂浆面层抹平压光,向地漏找5%坡度,最薄处10mm


11.砂浆楼面3:(机房楼梯间)


(1)钢筋混凝土楼板清理


(2)素水泥浆结合层一道


(3)25mm厚1:2水泥砂浆面层抹平压光,踏步踏面阳角处通长铺贴50mm宽灰色防滑地砖


(4)设置100mm高灰色外墙乳胶漆作踢脚线


12.架空地板楼面:(办公区域核心筒外走廊、办公区域、消防控制室、卫星电视机房、弱电广播间、弱电机房、弱电井、进线间)


(1)钢筋混凝土楼板清理


(2)网络架空地板(由二装施工)


(3)自流平楼面:(机动车库)


(4)钢筋混凝土底板


(5)素水泥浆结合层一道


(6)50mm厚C30细石混凝土找平,集水坑范围3m找坡2%,坡向集水坑


(7)自流平地坪(做法详专项设计)


13.汽车坡道:(汽车坡道、自行车坡道、首层卸货通道)


(1)钢筋混凝土底板清理


(2)素水泥浆结合层一道


(3)50mm厚C30细石混凝土,面层提浆抹光


(4)环氧树脂地坪(做法详专项设计)


三、顶棚


1.二装顶棚:(商场入口、办公入口、后勤通道兼办公次入口、商业中庭、商业门斗、商业门厅、办公门厅、合用前室、所有电梯厅、后勤通道、核心筒外走廊、地下室后勤通道、物管用房、清洁间、办公区域、卫生间、开水间、阳台)。


(1)钢筋混凝土楼板清理平整


(2)铝板或石膏板吊顶(由二装施工)


2.清水顶棚:(商业区域、商业库房、餐厅区域、餐饮区域、厨房、避难空间、强电井、弱电井、进线间、空调水井、水管井)


3.乳胶漆顶棚:(公共楼梯间、机房楼梯间、卸货通道)


(1)钢筋混凝土楼板清理


(2)1:3水泥砂浆找补


(3)白色腻子二道磨光


(4)白色乳胶漆一底两面


4.腻子顶棚:(各设备用房—“空调制冷机房、空调水泵房、冷却循环泵房、雨水回收机房、生活用水水泵房、生活水箱间、送风机房、排风机房、空调新风机房、卫星电视机房、弱电广播间、电梯机房、低压配电房、高压配电房、10千伏开闭所、柴油发电机房、板换间、全热交换机房、冷冻站、锅炉房、报警阀间等”、隔油间、垃圾房、值班室、非机动车库、机动车库、汽车坡道、地下室卸货平台、机房走道、储藏室、所有人防区域)


(1)钢筋混凝土楼板清理


(2)10mm厚矿棉吸音板顶棚(由二装施工)


5.保温顶棚:(具体位置详设计)


(1)挤塑聚苯板保温层用专用粘结剂粘贴,用尼龙胀管螺钉固定


(2)3mm厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层


(3)饰面层


注:具体位置、厚度和节点做法以单项设计为准。其中架空层、避难层及其下一层的顶棚须做保温。


6.格栅顶棚:(具体位置详设计)


(1)灰色腻子二道磨光,沿墙下翻至格栅位置


(2)格栅吊顶(由二装施工)


▌四、 内墙面


1.二装内墙:(商业区域、商业库房、餐厅区域、餐饮区域、厨房、商场入口、商业中庭、商业门斗、商业门厅、办公入口、办公门厅、后勤通道兼办公次入口、合用前室、所有电梯厅、后勤通道、核心筒外走廊、物管用房、)


(1)对基层进行毛化处理


(2)13mm厚1:3水泥砂浆打底分两次打底


(3)5mm厚1:2.5水泥砂浆抹平搓毛


(4)饰面层(由二装施工)


注:若墙面饰面层为幕墙,则取消抹灰,但高中区电梯厅逃生门周围600mm范围内需抹灰。


2.二装内墙2:(卫生间、开水间、淋浴间)


(1)对基层进行毛化处理


(2)13mm厚1:3水泥砂浆打底分两次抹


(3)5mm厚1:2.5水泥砂浆抹平搓毛


(4)自建筑面完成算起700mm高墙面刷1.2mm厚JS复合防水涂料(Ⅱ型)(由二装施工)


(5)防水施工区域刷1mm厚水泥胶浆单向拉毛(由二装施工)


(6)饰面层(由二装施工)


注:淋浴区防水高度为建筑完成面起1800mm高。


3.瓷砖内墙:(垃圾房、隔油间、清洁间)


(1)对基层进行毛化处理


(2)13mm厚1:3水泥砂浆打底分两次抹


(3)5mm厚1:2.5水泥砂浆抹平搓毛


(4)10mm厚中档瓷砖,勾缝剂擦缝


4.乳胶漆内墙1:(消防控制室、办公区域、机房走道、公共楼梯间、机房楼梯间、汽车坡道、地下室卸货平台、首层卸货通道)


(1)对基层进行毛化处理


(2)13mm厚1:3水泥砂浆打底分两次抹


(3)5mm厚1:2.5水泥砂浆抹平搓毛


(4)白色腻子二道磨光


(5)白色乳胶漆一底两面


注:卸货通道自地面起600mm高度以下做玻化砖墙裙。


5.乳胶漆内墙2:(墙面未做特殊处理的各机房—“低压配电房、高压配电房、10千伏开闭所、报警阀间、电梯机房、卫星电视机房、弱电广播间等”、避难空间、机动车库、非机动车库、值班室)


(1)对基层进行毛化处理


(2)13mm厚1:3水泥砂浆打底分两次抹


(3)5mm厚1:2.5水泥砂浆抹平搓毛


(4)白色腻子二道磨光


(5)自地面起2.8m高度以下墙面刷白色乳胶漆一底两面


注:车库若有彩色乳胶漆,需专项设计,由二装施工。


6.乳胶漆内墙3(地下室砼柱)


(1)钢筋混凝土柱面清理


(2)1:3水泥砂浆找补


(3)白色腻子二道磨光


(4)自地面起2.8m高度以下墙面刷白色乳胶漆一底两面


7.腻子内墙:(储藏室、人防功能房间)


(1)对基层进行毛化处理


(2)13mm厚1:3水泥砂浆打底分两次抹


(3)5mm厚1:2.5水泥砂浆抹平搓毛


(4)白色腻子二道磨光


注:人防区域密闭通道视所在位置单独设计。


8.清水内墙:(强电井、弱电井、进线间、空调水井、水管井)


(1)墙体清理


(2)3mm厚1:3水泥砂浆分两次抹平压光(仅用于砖墙面,砼墙面无此层)


9.随砌随抹内墙:(砌体井道)


8mm厚砌筑砂浆随砌随抹平压光


注:砌体烟道采用此做法,建议优先考虑成品烟道;油烟必须使用成品烟道。


10.隔音板内墙:(空调制冷机房、空调水泵房、空调新风机房、冷却循环泵房、雨水回收机房、生活用水水泵房、生活水箱间、柴油发电机房、板换间、全热交换机房、送排风机房及其它有噪声的房间)


(1)基层处理刷水泥浆一道


(2)7mm厚1:3水泥砂浆打底扫毛


(3)6mm厚1:3水泥砂浆找平


(4)40mm×50mm防火处理木龙骨双向@600,内填50mm厚无纺布包玻璃棉


(5)10mm厚穿孔矿棉板(穿孔滤>25%)固定在木龙骨上


(6)内墙涂料两道(接缝之间粘贴拉结带)


注:柴油发电机房隔音板由二装施工。


11.防爆板内墙:(锅炉房、冷冻站)


(1)基层处理刷水泥浆一道


(2)7mm厚1:3水泥砂浆打底扫毛


(3)6mm厚1:3水泥砂浆找平


(4)防爆板


▌五、 外墙面(使用部位按设计,幕墙外墙面单独设计)


1.面砖外墙


(1)对基层进行毛化处理


(2)13mm厚1:3水泥砂浆打底分两次抹(内掺杜拉丝纤维0.9kg/m³)


(3)5mm厚1:2.5水泥砂浆抹平搓毛(内掺杜拉丝纤维0.9kg/m³)


(4)水泥胶浆粘贴面砖,水泥细砂浆勾缝


2.涂料外墙


(1)对基层进行毛化处理


(2)13mm厚1:3水泥砂浆打底分两次抹(内掺杜拉丝纤维0.9 kg/m³)


(3)5mm厚1:2.5水泥砂浆抹平搓毛(内掺杜拉丝纤维0.9 kg/m³)


(4)耐水腻子二道磨光


(5)外墙涂料一底两面


▌六、防水工程做法


屋面及地下室防水做法参考中海地产成都公司企业标准《防水体系工程做法标准(试行)》执行,本标准不再赘述,仅作补充。


1.地下室侧壁防水保护层做法


120mm厚M5水泥砂浆页岩实心砖保护墙,每隔3600mm设一个240mm×240mm砖柱,在防水层和保护墙之间留10mm宽缝隙用M5水泥砂浆随砌筑随填实。若地下室大于两层,那两层以下的保护墙采用240mm厚M5水泥砂浆页岩实心砖保护墙。


2.水池做法


(1) 水池底板面防水:(消防水池、雨水回收池、雨水清水池)


a.防水钢筋混凝土底板清理


b.1:2.5水泥砂浆找补


c.4mm厚聚酯胎II型SBS卷材防水层


d.20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层抹平压光


(2)水池侧壁迎水面防水:(消防水池、雨水回收池、雨水清水池)


a.防水钢筋混凝土墙清理


b.1:2.5水泥砂浆找补


c.4mm厚聚酯胎II型SBS卷材防水层


d.120mm厚M5水泥砂浆页岩实心砖保护墙, 在防水层和保护墙之间留10mm宽缝隙用M5水泥砂浆随砌筑随填实


e.20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层抹平压光


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